Jellemző lakásbérleti díjak Malagában

1. Átlagos bérleti díjak Málaga városban

Teljes lakások

• A Barómetro del Alquiler 2025 szerint Andalúzia tartomány középes árainál (932 €/hó) magasabban áll a malagai városi átlag, amely 1 272 €/hó Cadena SER.

• Egy másik forrás, a RealAdvisor/Brains Real Estate (2024) adatai alapján az átlag 1 312 €/hó, amely körülbelül 14,6 €/m²/hó értéket jelent Diario AS.

Egyéni szobák

• A diákjelentések szerint a városban egy szoba bérleti díja 425–450 €/hó körül alakul, különösen keresett területeken, például Teatinosnál  Cadena SER.

2. Ár/m² alapon – részletesebb képet adó mutatók

• Indomio szerint 2025 júliusában az átlagos bérleti díj 15,25 €/m²/hó volt, ami 7,09%-os éves növekedést mutat az előző évhez képest (14,24 €/m²/hó) Indomio.es.

• GuideToMalaga.com azt jelzi, hogy 2025 márciusában az átlag 15,60 €/m²/hó volt, az “East” kerületben pedig még magasabb, 16,70 €/m²/hó GuideToMalaga.com.

• A Cadena SER (2025 január) relatív adatai szerint Malaga capital 15,82 €/m²/hó áron szerepel, ami jóval a spanyol és andalúziai átlag fölött van Cadena SER.

3. Kerületek közötti különbségek

• Indomio (2025 július) szerint legdrágább a Palma-Palmilla terület (~16,57 €/m²), míg a Churriana a legalacsonyabb (~13,21 €/m²) Indomio.es.

• RealAdvisor adatai (2024) alapján a történelmi központban vagy La Malaguetában a lakások gyakran 1 500–2 000 €/hó fölötti díjakkal bérbe adhatók, míg a Cruz de Humilladero vagy Huelin olcsóbb, 800–1 000 €/hó körül Diario AS.

4. Lakásméret szerinti átlagok

A Nomada.co 2025-ös adatai alapján:

• 1 hálószobás lakás:

  • Centrum: 650–850 €/hó

  • Külső kerületek: 500–650 €/hó

• 2 hálószobás lakás: 850–1 200 €/hó belvárosban Nomada.

Ezzel összhangban más források is hasonló ársávokat mutatnak.

5. Összegezzük – átfogó átlagok

6. Piaci trendek és okai

• Andalúziában és Má laga városában jelentős feszültségek vannak kínálat és kereslet között. Málaga a 6. legdrágább spanyol tartomány lett, bérleti átlaggal : 1 272 €/hó  Cadena SER.

• A bérleti díjak éves növekedése eléri a 10–15%-ot, ami komoly áremelkedést jelez Diario ASElHuffPost.

• A diákok számára különösen súlyos probléma, hogy a rövid távú, turisztikai célú bérlés rengeteg alternatívát kiszorított a tartós bérletek piacáról  El PaísDiario AS.

• Nehézséget okoz a három havi előre vizetendő deozit, plusz gyakran egy-két havi kaució és ingatlanközvetítői díj, ami 2–3 000 € kezdeti költekezést is jelenthet Diario AS.

Záró gondolat

Málaga bérleti piaca magas és gyorsan emelkedő árakat mutat, különösen a belvárosban és népszerű kerületekben. Egy átlagos teljes lakás bérleti díja ma már 1 200–1 300 € / hó körül mozog, míg a díjak m² alapú átlaga 15–16 €/m²/hó körül van. A külvárosi, diákközpontú vagy lakóövezeti zónák viszonylag kedvezőbb árakat kínálnak, főként hosszabb távra.